После того как законодатели Российской Федерации ввели запрет на использование квартир для оказания гостиничных услуг, в практике стали возникать многочисленные спорные моменты по поводу законности сдачи квартир жильцам за плату по договору коммерческого найма или аренды. Этот вопрос оказался настолько острым и неоднозначным, что на него обратил внимание Конституционный суд Российской Федерации. В прошлом году, двадцать третьего марта две тысячи двадцать третьего года, суд вынес постановление номер девять-П, в котором сформулировал ряд признаков, позволяющих разграничивать сдачу жилья по договору найма и оказание гостиничных услуг.
Разъяснения Конституционного суда и новые законы:
Суд отметил, что сам факт сдачи жилья посуточно еще не свидетельствует о том, что собственник нарушает закон, оказывая гостиничные услуги. Однако было предписано законодателям более детально урегулировать особенности сдачи жилья для временного размещения граждан, чтобы устранить неопределенность в этом вопросе.
Результат не заставил себя долго ждать. На днях депутаты Государственной Думы одобрили в третьем чтении законопроект, который уточняет правила сдачи жилых помещений во временное пользование, под номером четыреста сорок пять тысяч шестьсот двадцать-ноль-восемь. Этот законопроект вносит изменения в статью тридцать Жилищного кодекса Российской Федерации, дополняя ее рядом условий, при которых собственникам жилых помещений, будь то квартиры или дома, разрешается сдавать свое жилье гражданам по договору найма, безвозмездного пользования или по договору аренды юридическим лицам.
Новые условия для сдачи жилья:
1. Первое условие касается соблюдения прав и интересов соседей. Собственники обязаны обеспечивать соблюдение прав и законных интересов соседей, не нарушать правила соблюдения тишины, предотвращать аварийные ситуации, которые могут нанести вред имуществу соседей, и так далее.
2. Второе условие касается соблюдения правил пользования жилыми помещениями. Жильцы не должны создавать препятствия остальным жильцам дома в пользовании общедомовым имуществом, не портить его и использовать жилое помещение строго по его целевому назначению.
3. Третье условие связано с энергетической эффективностью и приборами учета. Собственники обязаны соблюдать требования энергетической эффективности и оснащенности жилого помещения приборами учета. Согласно Федеральному закону «Об энергосбережении…» от двадцать третьего ноября две тысячи девятого года номер двести шестьдесят один-ФЗ, собственники должны установить счетчики воды, газа (если помещение отапливается газом или потребление газа составляет более двух кубических метров в час), а также электроэнергии. Сдача квартиры может быть признана незаконной, если в ней отсутствуют требуемые приборы учета, если они неисправны или если срок их поверки истек. Эта норма направлена на защиту остальных жителей многоквартирного дома от необходимости оплачивать коммунальные ресурсы за квартиры, сдаваемые без счетчиков.
Требования к коммунальным услугам:
Собственник обязан заключить договоры на вывоз твердых коммунальных отходов, водоснабжение, газоснабжение и так далее. Формально он отвечает за качество коммунальных услуг, поставляемых в сдаваемое жилое помещение, и должен своевременно решать вопросы с управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями.
Новый закон, вступивший в силу, не предусматривает введения специальных штрафов или других мер ответственности для собственников, которые сдают свое жилье с нарушением установленных условий. Однако, он предоставляет остальным жителям многоквартирного дома право обратиться в суд в случае, если их жилищные права нарушаются действиями арендодателя. Это означает, что договор найма или аренды жилого помещения может быть признан недействительным, согласно статье №168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, жильцы получают дополнительный инструмент для защиты своих прав и интересов.
Если контролирующий орган обнаруживает нарушения, и собственник жилья соглашается их устранить или оформить необходимые изменения, то никаких санкций за нарушение применяться не будет. Юлия Бышук, руководитель юридического отдела АНО «ЖКХ-контроль», также сообщила, что в случае принятия закона о перепланировке, собственники квартир, которые уже произвели такие изменения, не будут обязаны оплачивать штрафы. Для этого им необходимо предоставить требуемый пакет документов в соответствующую комиссию для рассмотрения и получения одобрения. Этот процесс направлен на определение безопасности помещения и его способности соответствовать установленным стандартам, после чего выдается соответствующее разрешение на перепланировку.
Принятые изменения касаются этапа согласования начала ремонтных и перепланировочных работ, и направлены на улучшение процесса и обеспечение безопасности граждан. Благодаря новым нормам, сдача жилья в многоквартирных домах станет более контролируемой и безопасной, что поможет предотвратить множество негативных последствий и значительно улучшить качество жизни в многоквартирных домах по всей России. Эти изменения способствуют созданию более прозрачной и ответственной среды для аренды жилья, где интересы всех сторон будут соблюдены и защищены.
Теперь, когда новый закон вступил в силу, каждый собственник жилого помещения обязан следовать установленным правилам, чтобы избежать конфликтов и судебных разбирательств. Введение новых норм направлено на создание более справедливых и безопасных условий проживания для всех граждан, проживающих в многоквартирных домах.
Важным аспектом этих изменений является то, что они позволяют жильцам защищать свои права и обращаться в суд в случае возникновения споров или конфликтов с арендодателями. Это существенно повышает уровень юридической защищенности всех жителей многоквартирных домов и способствует более ответственному подходу к сдаче жилья в аренду.
Новые законодательные меры направлены на то, чтобы обеспечить более высокий уровень контроля и безопасности в сфере аренды жилья. Эти меры помогут предотвратить незаконные перепланировки и сдачу жилья, которые могут негативно сказаться на безопасности и комфортности проживания в многоквартирных домах. Согласование работ и устранение нарушений станут более прозрачными и упорядоченными процессами, что, в конечном счете, улучшит общее качество жизни в многоквартирных домах по всей стране.
В заключение, можно сказать, что принятые изменения в законодательстве Российской Федерации касаются важнейших аспектов аренды и перепланировки жилья, направлены на повышение уровня безопасности и защиты прав граждан. Новые нормы позволят более эффективно контролировать процесс сдачи жилья в аренду, обеспечивая справедливость и безопасность для всех участников жилищного процесса.
