В свете недавних изменений, внесенных в законодательство Российской Федерации относительно перепланировки жилья в многоквартирных домах, жильцам станет значительно проще избежать опасных и незаконных переделок, которые зачастую совершаются недобросовестными гражданами. Эти изменения направлены на улучшение условий жизни и повышение безопасности для всех обитателей многоквартирных домов. Юлия Бышук, руководитель юридического отдела АНО «ЖКХ-контроль», подробно рассказала об этих изменениях в эфире радио «Спутник в Крыму», подчеркнув их важность и необходимость.
Начиная с первого апреля, в России будет принят новый закон, который внесет существенные изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». В данном документе будут уточнены термины, касающиеся перепланировки. Теперь под это понятие попадают практически все изменения в квартире: от объединения или разделения помещений до переноса двери и даже встроенного шкафа. Этот широкий охват позволит более точно регулировать все виды перепланировок и избежать нелегальных изменений.
По словам Юлии Бышук, данные изменения направлены на то, чтобы защитить жителей многоквартирных домов от негативных последствий ремонтных работ, которые могут привести к повреждению несущих конструкций зданий и, как следствие, нанести вред их здоровью. Основная цель этих изменений – обеспечить безопасность граждан и защитить их от незаконных и опасных переустройств, которые, к сожалению, случаются довольно часто. Новая формулировка закона была изменена для того, чтобы исключить случаи, когда человек при реконструкции или расширении проемов в стенах не получает необходимых разрешений и экспертного заключения. В результате таких действий может происходить порча имущества и разрушение зданий, что несет серьезные риски для всех жильцов.
Согласно ее словам, жильцы многоквартирных домов в Крыму часто нарушают целостность дымовентиляционного канала во время ремонта своих квартир. Также существует распространенная практика покрытия стояков водоснабжения плиткой, что делает их осмотр на предмет аварийности крайне сложным и затрудняет доступ к ним в случае необходимости. Часто собственники, понимая, что сделали что-то неправильно, не пускают в квартиру специалистов для проведения необходимых проверок.
Среди наиболее частых действий при ремонте в крымских квартирах популярны объединение ванной комнаты с санузлом и снос перегородок между ними для создания единого пространства, а также установка новых перегородок. Юрист подчеркнула, что все подобные изменения должны быть согласованы и одобрены соответствующими органами.
Теперь перепланировка включает случаи, которые ранее считались реконструкцией. Процесс перепланировки начинается с уведомления органов местного самоуправления о начале работ, после чего дается разрешение на их проведение. По завершении работ в течение тридцати дней должна прибыть комиссия для составления акта о завершении работ. Затем в течение пяти рабочих дней все документы, подготовленные органами местного самоуправления, передаются в Росреестр. Таким образом, перепланировку можно узаконить только после внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Однако, если контролирующий орган обнаружит нарушения и собственник жилья согласится их устранить или оформить изменения, то никаких санкций за нарушение применяться не будет. В случае принятия закона о перепланировке, собственники квартир, которые уже сделали это, не будут обязаны оплачивать штрафы. Для этого им нужно лишь предоставить требуемый пакет документов в комиссию для рассмотрения. Этот процесс направлен на определение безопасности помещения и его способности создавать угрозу, после чего выдается соответствующее разрешение на перепланировку.
Принятые изменения коснулись этапа согласования начала работ, что направлено на улучшение процесса и обеспечение безопасности граждан. Новые нормы обеспечивают более строгий контроль за перепланировкой жилья в многоквартирных домах, что помогает предотвратить многие негативные последствия и улучшить качество жизни жителей. Благодаря этим изменениям, перепланировка жилья станет более безопасной и контролируемой, что будет способствовать созданию безопасной и комфортной среды для всех жильцов многоквартирных домов по всей России.
Введение новых правил перепланировки направлено на защиту не только конструктивной целостности зданий, но и на обеспечение безопасности всех жильцов. Своевременное выявление и устранение нарушений позволит минимизировать риски, связанные с незаконными переделками, и предотвратить возможные аварийные ситуации. Органы местного самоуправления теперь обладают большими полномочиями для контроля и пресечения таких нарушений, что способствует общему улучшению состояния жилищного фонда страны.
Данные изменения также направлены на повышение осведомленности граждан о необходимости соблюдения правил и норм при проведении ремонтных и перепланировочных работ. Важно, чтобы жильцы понимали, что любые изменения в конструкции и планировке жилья должны быть согласованы с соответствующими органами и выполняться в строгом соответствии с установленными нормами. Это поможет не только избежать штрафов и санкций, но и обеспечить безопасность и комфорт для всех жильцов многоквартирного дома.
Таким образом, новые изменения в законодательстве о перепланировке жилья в многоквартирных домах направлены на создание безопасной и комфортной среды для всех жильцов. Строгий контроль, обязательное согласование работ и возможность устранения нарушений без наложения санкций создают условия для ответственного и безопасного проведения ремонтных и перепланировочных работ, что способствует повышению уровня безопасности и качества жизни в многоквартирных домах по всей России, обеспечивая защиту интересов всех жильцов и устойчивость зданий.
